La Vente d’un bien immobilier

Au-delà d’une simple évaluation immobilière, que ce soit pour une maison, un appartement, ou un terrain propice à la construction, notre estimation se démarque par son impartialité et son objectivité. Nous restituons la valeur du bien à travers un rapport détaillé, prenant en considération des éléments tels que la situation géographique, l’état du bien, l’urbanisme, les récentes transactions dans le quartier, la conjoncture du marché local, et les projets urbains à proximité. L’expertise pré-achat constitue une garantie de sécurité pour vos futurs investissements.

Une succession

Au cours d’une succession, l’administration fiscale exigera des droits en fonction de la valeur vénale du bien immobilier. Il est crucial de valoriser chaque bien correctement dans la succession afin d’éviter d’éventuels redressements fiscaux ou des plus-values futures. Le rapport établi par un expert immobilier constitue le seul document officiel permettant d’éviter tout litige. L’expertise succession garantit une transparence totale dans cette démarche.

Une donation

Le rapport d’expertise immobilière établi par un expert agréé SNPI permet de se prémunir de toute contestation potentielle de la part d’un tiers, d’un membre de la famille ou du service des impôts. Lors d’une donation à ses enfants, il est essentiel que le prix de la donation soit fixé de manière équitable.

Un divorce, séparation, indivision

Nous intervenons dans des situations conflictuelles liées à la valorisation des actifs immobiliers lors de divorces. Le rôle de l’expert immobilier est d’estimer le bien de manière impartiale, particulièrement en cas de litige entre les parties ou dans le cadre de biens en indivision. Que ce soit dans le cadre d’un divorce amiable, d’un divorce par consentement mutuel ou d’un divorce pour faute, faire appel à un expert immobilier est essentiel pour assurer une évaluation fiable des biens immobiliers. Cela contribue à faciliter une séparation harmonieuse et à initier le processus de divorce de manière éclairée.

Fixation ou réévaluation du loyer

Dans le cadre de mise en location d’un bien immobilier, l’expert vous rédige un rapport vous permettant de connaitre et comprendre la valeur locative de votre bien , ou procéder à la réévaluation du loyer.

Une déclaration IFI (Impôt sur la fortune immobilière)

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine dépasse 1,3 million d’euros, avec un calcul débutant à partir de 800 000 euros selon un barème progressif. Pour effectuer cette déclaration, le contribuable doit avoir connaissance de la valeur vénale de son patrimoine. En fonction de la situation personnelle, les foyers possédant un patrimoine imposable peuvent également bénéficier d’exonérations, d’abattements et d’un déplafonnement.

Une redressement fiscal ou contrôle fiscal

La Direction Générale des Finances Publiques peut contester la valeur déclarée des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire, notamment suite à une donation. Dans ce contexte, la réalisation d’un rapport d’expertise immobilière permet de fournir à l’administration fiscale des éléments de valorisation et une évaluation justifiée.

Obtenir ou renégocier un prêt bancaire

Il peut être demandé par les banques de fournir un rapport d’expertise immobilière pour l’obtention d’un prêt immobilier hypothécaire ou d’un prêt relais. Ces dernières années, les banques sont tenues de faire appel à un expert immobilier indépendant de l’établissement financier pour l’octroi de crédits immobiliers.

Une expropriation

L’administration peut entreprendre une expropriation pour un intérêt public, en échange d’indemnités. L’expert immobilier SNPI vous accompagne afin de vous aider à définir le montant des indemnités.

Un arbitrage patrimonial

Si vous possédez un patrimoine immobilier et envisagez de réaliser un arbitrage, l’expertise immobilière en valeur vénale de vos biens vous fournira une assistance précieuse pour prendre des décisions éclairées.